沈阳出大招!鼓励“卖旧买新” 多地“换新购”
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2024-05-04 20:44:32
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  时隔3个多月,沈阳再出“大招”,进一步支持楼市!

  12月22日,沈阳市房产局官网发布《关于开展“卖旧买新”活动的公告》,对卖旧房买新房的购房人给予一定额度的财政补贴,更好满足刚性和改善性住房需求。

图片来源:沈阳市房产局官网

  值得注意的是,9月初,沈阳出台了大力度的楼市新政,打出了一套楼市组合拳。

  业内人士表示,沈阳此次“卖旧买新”活动具有积极意义,有助于刺激市场需求,拉动房地产消费。但也要看到,实施效果还受多种因素影响,建议在制定和实施相关政策时,充分考虑市场实际情况,优化政策组合,以达到更好的效果。

  鼓励“卖旧买新”

  根据此次活动安排,自2023年12月22日至2024年3月31日,在沈阳市范围内,对出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人,由市财政给予购买新建商品住房100元/平方米补贴,卖旧房买新房时间不分先后。

  具体操作要求包括:出售现有住房时间以合同交易时间为准,购买新建商品住房时间以网签备案时间为准。出售自有住房的卖房人与新购住房之间须直接相关,应为新购住房产权人或产权人之一。购买的新建商品住房在取得《不动产权证书》后方可申领购房补贴。出售自有住房、购买新建商品住房均不含公寓。

  “沈阳市‘卖旧买新’政策,通过一定的财政补贴能让房东卖房意愿增强,有助于提升政策实施效果,提高二手房市场活跃度,对增强该地区房地产市场交易流动性具有重要意义。”易居研究院研究总监严跃进说。

  IPG中国首席经济学家柏文喜接受中国证券报记者采访时也表示,沈阳市出台的“卖旧买新”政策,有助于支持房地产市场消费,稳定楼市预期,优化住房资源配置,促进房地产行业转型升级。

  此外,“卖旧买新”活动有助于改善市民的住房条件,提高住房质量,同时也有利于优化城市住房资源配置;推动房地产开发商加快新产品研发和提升产品质量,以满足消费者对新型住房的需求。

  多地“换新购”

  实际上,沈阳市此次推出的卖旧房买新房活动并非新鲜事,宁波、济南、扬州等多个城市已开展类似活动。

  以宁波为例,宁波市房地产业协会主办的住房“换新购”活动于今年10月下旬启动。宁波市房地产业协会相关负责人表示,推出“换新购”服务模式,支持“以小换大”“买新卖旧”,旨在更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应,加快房产置换效率,更好地满足市民改善住房的需求。同时,也切实减轻市民购房负担、享受更多实惠,提升市场活跃度,促进房地产市场平稳健康发展。

  相关市场人士也认为,改善性需求已成为不少城市房地产市场的重要支撑力量。随着“以小换大”“以旧换新”需求增多,如何快速安全卖房成为激活市场需求的关键所在。不少城市推出“以旧换新”活动,有助于降低购房人购房成本,提高市场交易效率,有助于市场良性发展。

  在柏文喜看来,在当前市场环境下,“卖旧买新”政策具有一定的积极意义,但具体效果还需视政策实施情况、市场环境、市场走势以及购房人需求等多种因素而定。

  “建议政府在制定和实施相关政策时充分考虑市场实际情况,加大补贴力度,优化政策组合,以达到更好的效果。”柏文喜说,“同时,要加强对房地产市场的监管,确保市场健康稳定发展。”

  沈阳多维度施策

  沈阳作为东北地区重要中心城市,为应对当前房地产市场形势,今年以来出台了一系列新政,从多个层面出发综合施策。

  沈阳市房产局等部门9月4日发布了《关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知》,取消限制性购售,优化住房信贷政策,提供公积金支持等。

  早在今年3月底,沈阳就逐步优化限购区域,沈阳市二环外或郊区市场率先取消限购。时隔近半年,沈阳对二环内区域取消限购政策,意味着沈阳楼市全面松绑。

  信贷方面,除认房不认贷外,还降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。

  其中,对于贷款购买商品住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

  此外,在公积金支持方面,对高层次人才,二孩或三孩家庭,新市民、青年人等群体及改善型住房贷款等给予支持。

  “沈阳这些楼市政策是比较全面、系统的,充分体现了取消购房限制、促进流通、降低成本、促进市场交易活跃的导向。”严跃进说。

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